půdní vestavby

Prodeje půdních vestaveb projednávané na 25 zasedání ZMČ Praha 5 (16.5.2013)

Interpelace na zástupce starosty Jiřího Vejmelku

V Praze dne 16.5. 2013

Vážený pane zástupce starosty,

žádám Vás o vysvětlení rozdílů v jednotkových cenách (Kč/m²) při prodeji půdních vestaveb předložených ke schválení ZMČ Praha 5 na jeho 25.  zasedání. Jedná se o materiály s pořadovým číslem 09 až 19. Minimální jednotková cena u předložených prodejů je 11 397 Kč/m², maximální cena je pak 39 275,58 Kč/m².

Dále Vás žádám o sdělení, jakým způsobem jste zajistil, aby výnos pro MČ Praha 5 z prodejů půdních vestaveb byl co nejvýhodnější. Pro Vaši informaci uvádím, že v případě aplikace jednotkové ceny např. 25 000 Kč/m² by dodatečný výnos pro MČ Praha 5 z předložených prodejů byl cca 11,4 mil. Kč.

S pozdravem

Věc:

Interpelace – prodej půdních vestaveb

  Vážený pane inženýre,

 odpovídám Vám na Vaši interpelaci ze dne16.5.2013 ve věci prodeje půdních vestaveb.

 Ceny při prodeji půdních bytů jsou stanovovány podle Zásad na prodej bytů odd. C, které odsouhlasilo Zastupitelstvo MČ Praha 5 usnesením č. 16/41/2012 dne 3.4.2012 a pro které jste též hlasoval.

 Jak je stanoveno v těchto Zásadách, skládá se konečná kupní cena ze dvou částek, obě jsou stanoveny znaleckými posudky:

První částka je hodnota prázdného půdního prostoru zabraného pro výstavbu půdního bytu před výstavbou půdy včetně podílu na společných částech domu a pozemku. Tuto cenu určil soudní znalec jako tržní hodnotu a dle lokality je ohodnocena v rozmezí 12-15 tis. Kč/m2.

 Druhá částka je dosud neodbydlená část investičních prostředků vložených stavebníkem do výstavby půdního bytu, stanovená Znaleckým posudkem na vložené investice. Na základě tohoto posudku byla se stavebníkem uzavřena nájemní smlouva a tyto investice jsou postupně odbydlovány namísto placení nájmu. Jelikož tímto způsobem stavebník bytu vložil prostředky do majetku MČ Praha 5, jedná se v případě odkoupení bytu a tím ukončení platnosti nájemní smlouvy de facto o dluh Městské části vůči stavebníkovi. Z tohoto důvodu je s ním tato část kupní ceny vyrovnávána tzv. Dohodou o narovnání a stavebník v souladu se schválenými Zásadami při uzavření kupní smlouvy doplácí pouze cenu dle ZP za prázdný půdní prostor, který mu byl dán k dispozici na výstavbu půdního bytu.

Z výše popsaného vyplývá odpověď na Vaši otázku. Rozdíly v celkové kupní ceně za m2 jsou způsobeny výší investic vložených do výstavby bytu, které se případ od případu liší a rozsahem zastavěného prostoru. Jak je ale uvedeno výše, na cenu, kterou nájemce platí MČ Praha 5, to nemá vliv.

 Vaší otázce, jakým způsobem jsem zajistil, aby výnos pro MČ Praha 5 z prodejů půdních vestaveb byl co nejvýhodnější, příliš nerozumím. Znovu zdůrazňuji, že při prodeji půdních vestaveb jsem povinen dodržovat zastupitelstvem schválené „Zásady“, kde se cena prázdného půdního prostoru stanovuje znaleckým posudkem. Je třeba vzít v úvahu, že MČ prodává půdní bytové jednotky, které jsou obsazeny nájemci.

 Přílohou všech materiálů na schválení prodeje půdního bytu jsou vždy nájemní smlouvy, znalecké posudky, dohoda o narovnání i tabulky způsobu stanovení kupní ceny.

 Na závěr přikládám tabulku obsahující údaje, na základě kterých byly stanoveny v souladu se Zásadami kupní ceny jednotlivých půdních bytů, které byly schvalovány na 26. zasedání Zastupitelstva.

 
Vážený pane zastupiteli, v případě potřeby dalšího vyjasnění problematiky prodeje půdních vestaveb se, prosím, obraťte na pí Porkertovou, vedoucí oddělení privatizace a prodeje nemovitostí, která Vám podá doplňující informace.

S pozdravem

 Ing. Jiří Vejmelka

zástupce starosty