Nájemné v bytech a NP

 

v interpelaci ze dne 11. 6. 2009 jsem konstatoval, že výnosy z nájemného vybíraného v bytech a nebytových prostorách v majetku MČ Praha 5 dlouhodobě překračují náklady. Jen za rok 2008, jak plyne z Rozboru hospodaření a Závěrečného účtu MČ Praha 5, výnosy z nájemného vybíraného z bytových i nebytových prostor překračují náklady přibližně o 59 % (bez započtení odpisů, ale naopak se započtením oprav pohledávek z minulých let). Přitom je otázka, zda i tyto náklady nejsou zbytečně vysoké, například jen průměrná odměna za správu jednoho bytu nebo nebytového prostoru činí 5 500,- Kč!

Beru na vědomí, jak jste mi sdělil v odpovědi, že „jste přesvědčen, že regulované nájemné nevytváří nadměrně vysoký zisk“. Evidentně Vás tedy nepřesvědčím, jak jsem žádal, aby Rada stanovila nákladovou cenu nájemného v bytech a nájemné snížila na tuto úroveň. Žádám tedy o sdělení, jaké je průměrné nákladové nájemné na jednotku plochy v bytech (v majetku hlavního města Prahy svěřeného Statutem hl. m. Prahy Městské části Praha 5) bez započtení odpisů a jaké je toto průměrné nákladové nájemné se započtením odpisů.

Jak uvádíte v odpovědi na jinou moji interpelaci, dostáváte interpelace v hojném počtu, na minulém jednání Zastupitelstva MČ Praha 5 jich bylo 7. Nespekuluji, zda by interpelací bylo méně, kdyby se zastupitelstva scházela častěji, než jednou za 3 měsíce, ale spokojím se s velmi stručnou odpovědí (stačí doplnit dvě čísla):

 

 

 

 

 

Vážený pane doktore,

pokud jde o Váš dotaz na nákladové nájemné za jednotku plochy v domech svěřených městské části Praha 5, bylo u zdejšího odboru správy bytů ověřeno, že takový údaj v účetnictví městské části Praha 5 ani u správní společnosti není evidován.

Při tvorbě finančního plánu nákladů a výnosů nejsou do nákladů zahrnuty všechny potřebné opravy v domech, vzhledem k tomu, že by vybrané nájemné tyto náklady nepokrylo. Do plánu se zahrnují především nutné opravy a případný zisk se používá jako zdroj pro financování technického zhodnocení spravovaných domů, které je hrazeno z rozpočtu v rámci hlavní činnosti.. 

Pověřená správní společnost Centra na základě požadavku odboru správy bytů provedla výpočty o průměrné výši nájemného v bytech, které se nacházejí v obytných domech svěřených MČ Praha 5. Výpočtem bylo zjištěno, že průměrná výše nájemného činí měsíčně 61,19 Kč za metr čtvereční.

 

K Vašemu dalšímu dotazu týkajícího se průměrného nájemného se započtením odpisu sděluji: Městská část jako územně samosprávní celek neprovádí účetní odpisy. Účtuje jen o daňových odpisech a to od r. 1993. Jedná se o odpisy, které jsou prováděny na základě zákona o dani z příjmů právnických osob. Tyto odpisy nemají vliv na výši nájemného, které je vypočítáváno podle jiného cenového předpisu.

Vybíraná částka 61,19 Kč/metr čtvereční/měsíčně jev současně době výrazně nižší než nájemné v místě a čase obvyklé. U většiny nájemních smluv se jedná o regulované nájemné.

 

U MMR bylo při konsultačním dnu ověřeno, že celorepublikově činí průměrné náklady na zachování a údržbu bytového částku 54, Kč až 61,- Kč za metr čtvereční měsíčně.

 

 

S úctou                                                                    

 

 

 

 

                                                           JUDr. Milan Jančík, MBA