Radní navrhli přizpůsobit bytovou politiku rostoucímu počtu seniorů

Rada městské části Praha 5 odsouhlasila nový návrh Zásad bytové politiky, který lépe reaguje na současnou situaci v oblasti bydlení v Praze 5. Mezi hlavní problémy podle nové podoby tohoto strategického dokumentu patří nedostatek bytů pro seniory a občany v nízkých příjmových skupinách, velmi dlouhá návratnost investicí do bytů k pronájmu nebo trojnásobný nárůst nákladů na správu bytových domů v přepočtu na jeden byt za posledních 11 let. Klíčovým úkolem pro vedení radnice je naopak vybudování kapacity pro dočasné ubytování občanů v kritických situacích a stavba moderního domu pro seniory. Financování investic mají pokrýt právě peníze získané privatizací bytového fondu. Návrhem se dále budou zabývat zastupitelé na svém zasedání 11. prosince 2012.

Novou podobou dokumentu Zásady bytové politiky MČ Praha 5 v období 2012-2014 se radní zavázali k dokončení privatizace bytového fondu ve správě městské části. Praha 5 si ponechá pouze 321 bytů ve 13 bytových domech, které nabízejí malometrážní prostory vhodné k pronájmu například seniorům, či sociálně potřebným žadatelům, což je jedním ze záměrů zásad.

Radnici zůstanou také byty, o jejichž privatizaci nemůže být rozhodnuto vzhledem ke specifickým podmínkám, mezi které patří například věcná břemena v Katastru nemovitostí, podmínky svázané s čerpáním dotací, probíhající stavební úpravy či byty s nevypořádanými vlastnickými vztahy. Prodej se netýká ani domu s pečovatelskou službou v ulici Zubatého a bytů s pečovatelskou službou v ostatních domech.

Dokončení privatizace patří k ekonomickým cílům radnice

Ačkoliv již není podnikání s bytovým fondem pro městskou část prodělečné, jako tomu bylo v minulosti, výnos z bytového majetku činí v průměru 2,38 % ročně a investice do nájemního bydlení mají velmi dlouhou návratnost (v roce 2011 činily náklady na opravy a správu domů 71 mil. Kč a návratnost při průměrné ceně bytu v současnosti 1,111 mil Kč je v tomto případě 42 let).

„Jen náklady na správu bytových domů Městské části Praha 5 tvořily v roce 2000 celkem 24,6 milionu Kč. ročně, v roce 2011 byla tato částka ve výši 17,3 milionu. Zdánlivý pokles nákladů je ale nesmysl, ve vztahu k počtu bytových jednotek ve spravovaných domech vzrostly náklady téměř na trojnásobnou hodnotu,“ zdůvodnil argumenty pro dokončení privatizace zástupce starosty Ing. Jiří Vejmelka, který má bytovou politiku ve svých kompetencích.

Radnice Prahy 5 si od prodeje domů a bytů oprávněným nájemcům slibuje výrazné zlepšení úrovně bydlení v městské části, neboť soukromí investoři z řad oprávněných nájemců mají největší zájem na zvýšení kvality bytů a disponují více prostředky, než veřejný vlastník, kterým je například městská část.

Praha 5 rozšíří nabídku bydlení pro potřebné

Na druhou stranu stále se snižující počty bytů ve správě městské části znamenají omezené možnosti případné pomoci občanům, kteří se dostanou do složitých životních situací. Cílem radnice je proto vybudovat jak kapacity pro dočasné ubytování v kritických případech, vždy ponechat alespoň 4 bytové jednotky v rezervě pro nenadálé případy a nalézt pozemky pro vybudování zhruba 300 nových nájemních bytů, které poslouží především seniorům a žadatelům v nízko-příjmových skupinách.

„Základním problémem je ztížená dostupnost bydlení pro skupiny obyvatel s podprůměrným příjmy, mezi nimiž jsou nezaměstnaní občané, senioři a občané ze sociálně vyloučených skupin. V městské části Praha 5 v roce 2011 žilo 12 369 lidí starších 65 let, což je téměř 15 % obyvatelstva. Pro tyto občany téměř zcela chybí nabídka vhodného bydlení. Rostoucí náklady na nájem a ostatní životní náklady spolu s demografickým vývojem vytvářejí významné riziko propadu životní úrovně nezanedbatelné části obyvatelstva, především seniorů v jednočlenných domácnostech,“ upozornil zástupce starosty Ing. Jiří Vejmelka.

Jednou z významných zásad je také přestavba jednoho z domů ponechaných ve správě Prahy 5 na dům určený čistě pro seniory.

Nájemné neporoste

Nájemné z bytů činilo v roce 2000 celkem 173 mil. Kč, tj. průměrně 1651 Kč na jednu bytovou jednotku. V roce 2011 činily výnosy z nájemného celkem 128,4 mil. Kč, tj. průměrně 4838 Kč na jeden byt měsíčně. I přesto bylo stále v roce 2011 registrováno 210 žádostí, které nemohly být uspokojeny a skutečná poptávka může být výrazně vyšší. Téměř polovina bytů nabízených realitními kancelářemi v Praze k pronájmu totiž požaduje nájemné vyšší než 15 000 Kč, jde tedy o nabídky nedostupné pro občany v příjmy nižšími než průměr. Z analýzy Odboru bytů a privatizace vyplývá, že prostor v příjmech domácností k možnému zvýšení nájmu je téměř vyčerpán.

„Při uzavírání nových nájemních smluv je zapotřebí zachovat hladiny, kterých bylo dosaženo postupně. V dalších letech budeme tyto hladiny upravovat jen vzhledem k inflaci,“ doplnila vedoucí odboru Valerie Nekolová.

Dle zásad by ceny nájmů do 30. 6. 2013 měly být ve standardních bytech ve výši 119 Kč za 1 m2 měsíčně a v bytech se sníženou kvalitou 102 Kč za 1 m2. Ve zvláštních případech mohou být ceny ještě nižší. Od 1. 7. 2013 a v dalších letech se bude nájemné korigovat již jen dle koeficientu inflace vyhlášeného Českým statistickým úřadem.

Praha 5 je z hlediska poptávky po bytech atraktivní lokalitou

Počet obyvatel trvale žijících v Městské části Praha 5 vykazuje mírně rostoucí tendenci, o bydlení v Praze 5 tedy je zájem. Zatímco v roce 2000 žilo v Praze 5 celkem 78 058 obyvatel, v roce 2011 žilo trvale v Městské části Praha 5 (bez Slivence) už celkem 84 161 obyvatel. Celkový počet trvale obydlených bytů v Praze 5 činil 32 394 bytů. Na jednu bytovou jednotku tedy připadá 2,6 obyvatele, což je jen mírně nad průměrem hl. města. Ke konci loňského roku disponovala městská část celkem 2 212 bytovými jednotkami svěřenými do správy Městské části Praha 5, to představuje 6,8 % celkového bytového fondu. Z bytů spravovaných Městskou částí Praha 5 je v současné době řádově cca 160 bytů volných. Možnost ovlivnit bytovou situaci občanů žijících na území Městské části Praha 5 formou nabídky městských bytů je proto relativně malá.

Radnice řeší problematiku volných bytů

Městská část Praha 5 vyhlásila záměr pronájmu 9 bytů v domech svěřených do správy MČ Praha 5 a to formou nabídkového řízení za nejvyšší nabídnuté první základní měsíční nájemné. Všechny bytové jednotky jsou v domech určených k privatizaci.

Nabídkové řízení probíhá až do 5. 12. 2012 do 12:00 a může se jej zúčastnit pouze fyzická osoba starší 18 let, která nevlastní jiný byt v České republice.

Více informací naleznete na webových stránkách www.praha5.cz. Městská část také připravuje na prosinec prodej bytů formou elektronické i klasické aukce.