Průměrné nákladové nájemné na bj.

 

opakovaně, leč marně jsem žádal o sdělení, jaké je průměrné nákladové nájemné na jednotku plochy v bytech (v majetku hlavního města Prahy svěřeného Statutem hl. m. Prahy Městské části Praha 5) bez započtení odpisů a jaké je toto průměrné nákladové nájemné se započtením odpisů. Z odpovědí jsem zjistil spoustu věcí, nikoliv však odpověď na položenou otázku. Skutečně mě nezajímá průměrné nákladové nájemné v celé české republice, fakt, že MČ neprovádí účetní odpisy určitě není důvodem proto, aby nebyla schopná vyčíslit výši průměrného nákladového nájemného apod.

Abych Vás nenutil k dlouhému psaní, spokojím se s velmi krátkou odpovědí, stačí zakroužkovat, pokud byste se náhodou tímto problémem chtěl skutečně zabývat, pak i doplnit dvě čísla:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

PŘÍLOHA 

Centra a.s. Střediska	Nájemné z bytů		Nájemné z nebytových prostor
	Upravený plán 2009	Skutečnost za rok 2009	Upravený plán 2009	Skutečnost za rok 2009
Stř. 1 – Machatého	16.050	16.610	9.850	8.174
Stř. 2 – J. Plachty	69.550	75.325	35.150	34.759
Stř. 3 – Staropramenná	37.550	37.706	7.230	7.317
Celkem	123.150	129.641	52.230	50.250

Centra a.s. Střediska	Opravy a údržba		Ostatní služby
	Upravený plán 2009	Skutečnost za rok 2009	Upravený plán 2009	Skutečnost za rok 2009
Stř. 1 – Machatého	16.100	11.215	7.790	6.930
Stř. 2 – J. Plachty	59.257	35.995	21.528	21.511
Stř. 3 – Staropramenná	24.830	12.307	12.506	11.859
Celkem	100.187	59.517	41.824	40.300

Centra a.s. Střediska	Byty	Nebyty
	Plán na rok 2010	Plán na rok 2010
Stř. 1 – Machatého	20.000	7.870
Stř. 2 – J. Plachty	86.490	40.660
Stř. 3 – Staropramenná	43.200	7.920
Celkem	149.690	56.450

Centra a.s. Střediska	Plán nákladů na rok 2010	Investice
Stř. 1 – Machatého	28.019	42.680
Stř. 2 – J. Plachty	142.101
Stř. 3 – Staropramenná	48.830
Celkem	218.950	42.680

·      celkový počet            bytů        2.574        84%

        3.058

 

·      náklady celkem opravy a služby     99.817,- tis. Kč

z toho 84%                               83.846,- tis. Kč

 

·       nákl. nájemné s odpisy

celkem opravy a služby                 99.817,- tis. Kč

odpisy                                             46.089,- tis. Kč

 

z toho 84% je 122.561,- tis. Kč

 

 

 

Výnosy z nájemného bytů a nebytových prostor u jednotlivých středisek za rok 2009 naleznete v tabulce č. 1.

 

Na jednání zastupitelstva jste měl dotazy, týkající se rozpočtovaných výdajů na jednotku plochy. Pokusím se i na tyto dotazy odpovědět:

 

1.      Údaje ve vztahu k jednotce plochy vyčíslit nelze, pro porovnání ponecháváme výpočet na BJ stejný jako u roku 2009. Navíc jsou zde uvedeny investice realizované v hlavní činnosti (včetně oprav) plánovaných v podkapitole 0821 Investice bytové hospodářství

2.      Data jsou použita z účetního období roku 2010 (tabulka č. 2)

 

3.      Údaje a výpočet

 

Náklady celkem                                                                    218.950,- tis. Kč

z toho 84%                                                                            183.918,- tis. Kč

 

 

Po započtení odpisů ve výši 42627,- tis. Kč se očekává průměrné nákl. nájemné ve výši 85363,- Kč/BJ/rok a tedy 7.114,- Kč/BJ/měsíc

 

 

S úctou                                                                    

 

 

 

 

                                                           JUDr. Milan Jančík, MBA