Nový předpis o užívání nájemních bytů
02/05/2006Nový předpis o užívání nájemních bytů
Dnem 31. 3. 2006 vstoupil v platnost nový zákon č. 107/2006 Sb., který upravuje postup při výpočtu nájemného z bytů a mění práva a povinnosti nájemců i pronajímatelů bytů.
Podle ČÁSTI PRVNÍ uvedeného zákona bude možné jednostranné zvýšení nájemného pronajímatelem uplatnit od letošního roku nejpozději do 31. prosince roku 2010, kdy končí platnost první části zákona. Pronajímatel bude oprávněn jednostranně zvýšit nájemné jedenkrát ročně, počínaje 1. lednem 2007, nikoliv však zpětně. Maximální přírůstek měsíčního nájemného bude stanoven Ministerstvem pro místní rozvoj a zveřejněn ve Sbírce zákonů pro každý rok. Je zavedena povinnost pronajímatele písemnou formou oznámit nájemci nejméně tři měsíce předem úpravu nájemného.
Podle ČÁSTI DRUHÉ se novelizují dosavadní ustanovení obč. zákoníku. Zavádí se tzv. kauce, která nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného včetně záloh na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (služby), ruší se automatické prodlužování nájemních smluv na dobu určitou, zavádí se písemná ohlašovací povinnost pro nájemce bytu o osobách, které s ním žijí a vnuci i vnučky se vyřazují z přednostní skupiny pro převod nájmu bytu. Nově se zavádí písemná dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem pro případ převodu nájmu bytu na cizí osoby po uplynutí tří let. V pěti taxativně vymezených případech lze nájem vypovědět bez přivolení soudu. Jedná se o případy porušování dobrých mravů v domě, neplacení nájemného, užívání dvou bytů, neužívání bytu a užívání bytu zvláštního určení. Proti výpovědi z nájmu bez přivolení soudu lze podat do 60ti dnů určovací žalobu u místně příslušného soudu I. stupně. U ostatních výpovědních důvodů zůstává v platnosti dosavadní postup a k výpovědi musí přivolit soud.
Nový předpis pro nájemce bytů znamená, že vždy, když přijmou nějakou osobu do společné domácnosti, musí tuto okolnost písemně oznámit pronajímateli do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Nesplnění této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinností nájemce a pronajímatel by mohl nájem vypovědět nyní již bez přivolení soudu. Pokud budou vnuci a vnučky chtít získat od prarodičů nájem jejich bytu v případech, kdy prarodiče zemřou nebo se odstěhují, musí prokázat, že s nimi žili ve společné domácnosti po dobu tří let a že nemají svůj vlastní byt. Nájemce, který užívá byt na základě nájemní smlouvy, uzavřené jen na dobu určitou, se bude muset po uplynutí sjednané doby, s pronajímatelem dohodnout na nové nájemní smlouvě. Dříve sjednané nájemní smlouvy na dobu určitou se již automaticky nebudou prodlužovat, tak jak tomu bylo do 31. března letošního roku. V případě nájmu bytu na dobu určitou, který se nachází v obytném domě svěřeném MČ Praha 5, nájemce požádá nejméně 60 dní před uplynutím sjednaného termínu nájmu odbor správy bytů ÚMČ Praha 5 o uzavření nové nájemní smlouvy.
Žaneta Dvořáková
vedoucí OSB ÚMČ Praha 5
